ばんしんで借りる住宅ローン
ご利用中のお客様へ

フラット３５長期固定金利型住宅ローン

商品の特徴

この商品をご利用いただける用途について

この商品は以下の用途が対象となります。

1	申込ご本人がお住まいになる新築住宅建設資金または新築住宅購入資金（店舗併用住宅可）
2	中古住宅購入資金（店舗併用住宅可）（ただし、借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅）
3	申込ご本人が所有し、かつ、親族が居住するための住宅建設資金または住宅購入資金
4	申込ご本人が所有するセカンドハウス建設資金または購入資金
5	現在返済中の住宅ローンの借換資金（現在ご返済中の住宅ローンを1年以上正常に返済している方）

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この商品に適用される金利のご説明について

この商品に適用される金利のメリット・デメリットです。

	メリット	デメリット
固定金利	当初お借入時に最終日までの返済額を確定できます。金利変動がないから安心です。	一般的に変動金利型に比べて金利が高くなります。

金利種類についてのくわしい内容をみる

この商品は［ばんしんコンビネーション☆プラン］がご利用いただけます

この商品は当金庫の住宅ローン(変動金利型・固定金利型）との組み合わせをすることが可能です。

「ばんしんコンビネーション☆プラン」はローン課のみの取扱い商品であり、各金利のメリット部分をバランスよくとりいれたご返済が可能となります。

ばんしんコンビネーション☆プランのくわしい内容をみる

商品の概要

2024年4月1日現在

商品名

フラット３５(住宅金融支援機構提携型長期固定金利型住宅ローン)

ご利用いただける方

お申込時の年齢が満70歳未満の方
安定した収入のある方
日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方

年収に占めるすべての借入金の年間返済額(今回の借入金に係る返済額を含む)の割合が次の基準を満たしている方

年収	400万円未満	400万円以上
基準	30%以下	35%以下

借換の場合は、現在ご返済中の住宅ローンを1年以上正常に返済している方

お使いみち

申込ご本人がお住まいになる新築住宅建設資金または新築住宅購入資金(店舗併用住宅可）
中古住宅の購入のための資金（店舗併用住宅可）
（ただし、借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅）
申込ご本人が所有し、かつ、親族が居住するための住宅建設資金または住宅購入資金
申込ご本人が所有するセカンドハウス建設資金または購入資金
現在ご返済中の住宅ローンの借換資金
投資用物件の取得資金としてはご利用できません。

ご融資対象となる住宅

住宅の床面積が、一戸建て住宅の場合：70㎡以上
共同住宅の場合：30㎡以上
敷地の面積は問いません。
耐久性など一定の基準を満たした住宅が対象となります。(検査機関が安全性・居住性・耐久性について検査いたします）

ご融資金額

次の条件をすべて満たすこと。

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)
建設費(土地の取得費を含む)または購入価額の100%以内
借換の場合は、対象となる住宅ローン残高または住宅金融支援機構による担保評価額の200%のいずれか低い額まで

ご融資期間

次の①②を満たす年数（１年単位）であること。

①15年以上35年以内(ただし、申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年以上)
②完済時の年齢が80歳となるまでの年数

借換の場合は、「35年」から「当初住宅ローンの経過年数(1年未満切上げ)」を引いた年数を上限とします。
ただし、15年(申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)未満となる場合は、その年数(1年単位)が上限となります。(この場合の下限は1年）

ご融資金利

全期間固定金利
ご利用頂く金利は、お申込時点ではなく、お借入時点において当金庫が提示している金利が適用されます。
- 借換等の場合の除き、融資率（9割以下、9割超）に応じてお借入金利が異なります。融資率とは、建設費又は購入額に対して、フラット３５のお借入額が占める割合です。
- 団体信用生命保険の利用の有無・種別によってお借入金利が異なります。

資金実行日

原則全営業日

ご返済方法

元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
6ヶ月毎のボーナス返済(ご融資金額の40%以内)も併用できます。

担保

ご融資対象物件及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

保証人・保証料

必要ありません。

団体信用生命保険

団体信用生命保険の利用が可能です。

火災保険

建物に対して火災保険にご加入いただき、ご返済終了時まで継続していただきます。
尚、保険金額は建物の新価または時価としていただきます。

取扱手数料

Aタイプ(通常金利型)の場合…55,000円の手数料(消費税込み)をいただきます。
Bタイプ(金利引き下げ型)の場合…融資額の1.10%の手数料(消費税込み)をいただきます。ただし、コンビネーション・プランをご利用の場合は、融資額の0.99%の手数料(消費税込み)をいただきます。(コンビネーション・プランは、フラット35と当金庫住宅ローンを併用でご利用の場合で、当金庫住宅ローンの金額が1,000万円以上または総借入額の1/2以上であることが条件となります。)

苦情処理措置・紛争解決措置

苦情処理措置
本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店または
お客様相談窓口（9時～17時、電話：0120-315-784）にお申し出ください
紛争解決措置
東京弁護士会（電話：03-3581-0031）、第一東京弁護士会（電話：03-3595-8588）、第二東京弁護士会（電話：03-3581-2249）及び兵庫県弁護士会（電話：078-341-8227）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さまは、当金庫営業日に上記お客様相談窓口または全国しんきん相談所（9時～17時、電話：03-3517-5825）にお申し出ください。
また、お客さまから、上記東京の弁護士会（東京三弁護士会）に直接お申し出いただくことも可能です。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます。
その際には、①お客さまのアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）もあります。
詳しくは、東京三弁護士会、当金庫お客様相談窓口もしくは全国しんきん相談所にお問合わせください

その他

住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した住宅ローンです。お客さまの住宅ローンは、融資実行後、住宅金融支援機構が買い取ります。
金融機関の審査の結果又は債権を譲り受けることを予定している住宅金融支援機構の審査によってはローン利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。
現在のご融資金利や具体的なご返済額の試算等について、また、当金庫住宅ローンとの併用利用について詳しくは窓口にお問い合わせください。（店頭にて説明書をご用意しております。）

住宅金融支援機構ホームページ

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