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平成23年6月24日現在
全国保証住まいるいちばんプラス
商品名
 全国保証住まいるいちばんプラス
（変動金利型／固定金利選択型（3・5・10年間固定金利）／固定金利型）
ご利用
いただける方
  1. 当金庫の営業地区内に居住、または勤務する個人の方。
  2. 団体信用生命保険に加入できる個人で、借入時の年齢が満20歳以上65歳未満、完済時の年齢が満80歳未満の方。
    （3大疾病団信にご加入の場合は、借入時の年齢が満20歳以上50歳未満、完済時の年齢が満75歳未満の方）
    （団体信用保険に加入できない方も、保証会社が特に認める場合は対象となります。）
  3. 全国保証（株）の保証を受けられる方。
  4. 申込人または合算者のいずれか低い所得の2分の1を限度に所得の合算ができます。
    （1st stageご利用の方は、お取り扱いできません。）
  5. 以下の基準で各stageをご利用いただけます。
項目 1st stage 2nd stage 3rd stage
勤務年数 給与所得者5年以上 給与所得者２年以上 給与所得者最低1年以上
医師、弁護士、公認会計士および税理士を営む者5年以上 医師、弁護士、公認会計士および税理士を営む者1年以上 個人事業主、法人役員、親族経営法人勤務者は最低２年以上かつ通算決算2期以上
個人事業主、法人役員、親族経営法人勤務者は対象外 個人事業主、法人役員、親族経営法人勤務者は3年以上かつ通算決算3期以上
年間所得 600万円以上 100万円以上 100万円以上
返済実績
（借換の場合）		 3年以上 1年以上 1年以上
（直近1年間に日数延滞を含む延滞がないこと）
お使いみち
 住宅および土地付き住宅の購入、住宅の新築および増改築、土地の購入（住宅新築が目的）、中古住宅購入＋リフォーム資金、諸費用、住宅ローンの借換
※店舗併用の住宅については、住宅部分の床面積が全体の2分の1以上であること。
なお、1st stageご利用の方は専用住宅に限ります。
お借入金額
 100万円以上6,000万円以内（1万円単位）
ご利用期間
（1）変動金利型 2年以上35年以内（1年単位）
特例50年以内（年間所得の6倍以内の融資額となります）
（2）固定金利選択型 2年以上35年以内（1年単位）
特例50年以内（年間所得の6倍以内の融資額となります）
（3）固定金利型 2年以上30年以内（1年単位）
融資利率
 市場金利の動向を見て当金庫が独自に決定します。
お借入金利は、お申し込み時ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
金利につきましては、窓口でお問い合わせください。
（1）変動金利型 当金庫の住宅ローン貸出基準金利。
毎年4月1日、10月1日を基準日として、基準金利に変更があった場合、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられ､6月または12月の約定返済日の翌日から見直し後の金利を適用いたします。
（2）固定金利選択型 当初固定期間3年、5年、10年、からお選びいただきます。
固定期間終了後は、再度固定期間を選択するか、変動金利型にするのかを選択していただくことになります。変動金利型を選択された場合、以後固定金利選択型への変更はできません。
（3）固定金利型 当初の金利は返済が終了するまで変わりません。
ご返済方法
 毎月元利均等分割返済（元金と利息を合わせた毎月の返済額が、均等な返済方法です。）
ボーナス返済も年2回（半年ごと）で借入金額の50％の範囲内で可能です。

【変動金利型のご返済額変更基準と頻度】
利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、５年間は返済額を変更しません。
返済額の見直しは５年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の1. 25倍を上限とします。
当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただければ期間の延長もできます。
保証人
 全国保証（株）が保証いたしますので不要です。
ただし、所得合算者は連帯保証人となり、対象物件が共有の場合、共有者の方は原則物上保証人となります。
また、当金庫が必要とした場合は連帯保証人を立てていただきます。
担保
 当金庫に対して不動産を担保として差し入れていただきます。（原則第1順位）
また、火災保険（原則建物の時価及び融資期間相当）にご加入いただきます。
手数料・保証料
事務手数料 1件 52,500円
保証料 ステージごと、融資金額、期間に応じて全国保証（株）に一括前払いとなります。
通常保証料 担保評価100%まで
超過保証料 担保評価100%を超える部分について
【例】融資金額1,000万円で返済期間25年の保証料
融資金額全額が担保評価額以内の場合 1st stage 135,270円
2nd stage 169,090円
3rd stage 236,730円
融資金額800万円が担保評価額以内で200万円が担保評価額を超える場合 1st stage 108,216円＋101,458円＝209,674円
2nd stage 135,272円＋169,096円＝304,368円
3rd stage 189,384円※＝189,384円
※担保評価額を超える取り扱いはできません。従って上記の場合、融資金額800万円に対する保証料になります。
内入手数料 ご融資後 10年以内 21,000円
（または内入入金元金の2%＋消費税の額のいずれか低い金額）
10年超 5,250円
繰上完済手数料 ご融資後 10年以内 31,500円
（または繰上返済元金の2%＋消費税の額のいずれか低い金額）
10年超 無料
条件変更手数料 1回当り 5,250円
固定金利から変動金利への変更。
内入れを伴わない返済期間の延長または短縮。
1,050円
返済口座変更/ボーナス月変更/返済日の変更
固定金利選択型
住宅ローンの更新時の
特約期間設定手数料		 1回当り 5,250円
※上記手数料には、消費税など５％相当額が含まれます。
団体信用生命保険
 団体信用生命保険を付保させていただきます。
なお、保険料は当金庫が負担いたしますが、3大疾病団信ご加入の方は、融資金利に0.2%上乗せした金利となります。
そのほか
お知らせ事項
  • 上記条件は、案件によって若干変わる場合があります。
  • 事前の審査がございます。結果によっては、ご希望に添いかねることもございますので、予めご了承ください。
  • 一定金額以上の取扱いにつきましては、当金庫の会員の方が対象となりますので、詳細は窓口へご照会ください。
  • 店頭にてご返済額を試算いたします。
  • 現在の金利水準やそのほかご不明な点につきましては、窓口へご照会ください。

詳しくは、当金庫の窓口、またはへきしんフリーダイヤルにおたずねください。
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