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しんきん 住宅ローン

〈お申込前にご準備いただきたい書類〉
事前に次の書類をご準備いただくと、お申込がスムーズに進みます。
■本人確認書類
 運転免許証等
■年収等確認書類
 源泉徴収票、公的機関発行の所得証明書等
■資金使途確認書類
 売買契約書、工事請負契約書、パンフレット等
■融資対象物件関係書類
 融資対象物件の全部事項証明書等
法人役員の方は、ご経営されている法人の決算書を3年分ご確認させていただきます。書類のご提出方法については、当金庫よりご連絡いたします。
自営業者の方は、確定申告書控えおよび青色申告決算書を3年分ご確認させていただきます。書類のご提出方法については、当金庫よりご連絡いたします。
借換の場合には、返済予定表、返済用通帳が必要となります。
平成26年11月4日現在
1.ご利用いただける方  年齢
申込時および実行時年齢が満20歳以上満70歳未満で、最終返済時の年齢が満80歳以下である方
勤続年数
■会社員・公務員(*1)…1年以上
■法人役員・自営業者…3年以上
■年金受給者(*2)…公的年金を受給中であること
年収
■安定継続した収入があり、かつ前年の年収が100万円以上の方
団 信
■団体信用生命保険に加入できる方
返済比率
・年収300万円未満は25%以内
・年収450万円未満は30%以内
・年収600万円未満は35%以内
・年収600万円以上は40%以内
*年収には、年収合算者の年収の50%以内を合算できる
 その他
■当金庫の営業地区内に居住あるいは勤務されている方
■日本国籍を有する方、または在留資格が永住者および特別永住者である方
■一般社団法人しんきん保証基金の保証が得られる方
■ご融資金額が一定額以上の場合には、当金庫の会員になっていただける方

                  
  住宅プランA
 [ 旧:プラチナ住宅プラン ]
 住宅プランB
 [ 旧:優遇・一般住宅プラン ]
 
 住宅プランC
[旧:特例住宅プラン ]
住宅プラン借換200
[ 旧:借換住宅プラン ]
2.お使いみち
 
融資金額   8,000万円以内  8,000万円以内  8,000万円以内  8,000万円以内
資金使途  ■不動産の購入資金(土地のみ購入資金も含む)
■建物所得(建替含む)資金、増改築・リフォーム資金
 住み替えに伴う住宅ローン残債(売却損)
■付帯費用
■借換え資金(借換えと同時に行う増改築・リフォーム資金、建物取得(建替含む)資金【新規追加】も含む
■付帯費用
■借換え資金
■付帯費用
    ―
■全ての市街化調整区域を取扱い可能とします
融資期間
■1年以上35年以内
借地上の建物(*3) ■貸付金額3,000万円以内
■貸付期間1年以上30年以内
      ―
3.担保等(プラン決定基準額等)  掛目   60%以内 90%以内 100%以内(*4) 200%以内(*5)
担保権の順位 ・第1順位
返済実績 ・1年以上  ― ・1年以上
物上保証人 ・物上保証人の取扱いを可能とする
4.保証料  一括払型 貸付金額1,000万円、貸付期間35年、元利均等返済場合
保証料(例)  108,000円 206,000円 337,000円 282,000円
*1 「定年退職後の継続雇用の特例」に該当する場合は、契約社員・嘱託社員も対象となります。
*2 年金受給者は、国民年金、厚生年金、各種共済年金のうち、老齢や退職を支給事由とする年金
    (老齢基礎年金、老齢厚生年金、退職共済年金)を受給している方。
*3 借地上の建物は、取扱いできるローン商品、貸付金額、貸付期間、掛目に制限があります。
*4 掛目100%を越える部分の貸付金額が、500万円まで可能です。
*5 掛目100%を越える部分の貸付金額は、2,000万円以内です。
<変動金利型>
<固定金利選択型>
5.ご融資利率
●当初のご融資利率は当金庫所定の利率を適用させていただきます。
●ご融資後の利率については毎年4月1日と10月1日現在の当金庫の「住宅ローン基準金利」を基準として年2回見直します。
●4月1日基準の融資利率は7月返済分から、10月1日基準の融資利率は翌年の1月返済分から適用されます。 
●お借入時または現在変動金利適用の方は3年または5年・10年の期間固定金利をお選びいただけます。
●固定金利選択期間終了時に再度固定金利にするか変動金利にするか選択できます。
●お申し出のない場合は自動的に変動金利に切替となります。
●詳しくは「金利のご案内」をご覧ください。 
6.ご返済方法
毎月元利均等返済
毎月元利均等返済
●ボーナス併用返済もできます。ただし、ボーナス返済部分の元金は、ご融資額の50%までとします。
●また、利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。
●返済額の見直しは5年ごとに行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。
●当初のご融資期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
●ボーナス併用返済もできます。ただし、ボーナス返済部分の元金は、ご融資額の50%までとします。
7.保証人
●一般社団法人しんきん保証基金の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は必要ありません。ただし、担保対象不動産の所有者がご本人でない場合は連帯保証人または連帯債務者となっていただきます。
8.火災保険
●担保に差し入れていただいた不動産にかけられた火災保険には、原則として質権を設定させていただきます。
火災保険の期間はローンの返済期間とし、保険金額は建物の時価としていただきます。 
9.手数料
不動産担保物件
取扱手数料
30,000円+消費税
45,000円+消費税(担保を後で追加する場合)
40,000円+消費税(マンション購入)
その他、ご融資条件変更手数料等につきましては、別途当金庫所定の手数料をいただきます。(詳しくは「手数料のご案内」をご覧ください。)
●保証会社への、引受事務手数料は不要です。
10.その他
●お申し込みに際しましては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
●ローンの詳しい内容、または現在のご融資利率やご返済額の試算については当金庫の本支店にお問合わせください。


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