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住宅関連資金 / とうしんマイホームローン


商品名 とうしんマイホームローン (金利選択型含む)
商品概要 住宅の新築・購入・増改築・マンション・住宅用土地購入・店舗併用住宅などにご利用いただけます。
「変動金利」と「固定金利」を自由に選択していただけます。
ご利用いただける方 以下の全てを満たす個人のお客さま
 ① 加入時年齢および完済時年齢
  加入時年齢 完済時年齢 
一般の団体信用生命保険 満20歳以上満65歳未満 満80歳となる直前の月末まで 
 一般の団体信用生命保険

団体信用就業不能保障保険
満20歳以上満50歳未満  満80歳となる直前の月末まで 
 三大疾病保障特約付
団体信用生命保険 
満20歳以上満50歳未満  満75歳となる直前の月末まで 
 三大疾病保障特約付
団体信用生命保険

団体信用就業不能保障保険 
満20歳以上満50歳未満  満75歳となる直前の月末まで 
 ※ 各保険の保障内容については「その他参考となる事項」をご覧ください。

 ② 前年度税込み年収100万円以上で安定継続していること。
 ③ 勤続1年以上(法人役員、自営業の方は勤続、営業それぞれ2年以上)。
 ④ 団体信用生命保険に加入できること(保険料当金庫負担)。
    加入できない場合は、法定相続人1名の方に連帯保証人となっていただきます。
 ⑤ 全国保証㈱の保証を得られること。
・上記の他、当金庫所定の審査があります。
対象物件  ・次のいずれも満たす物件であることが必要です。
 ①融資対象物件を借主ご本人または配偶者が所有すること。
 ②借主ご本人が居住すること。
 ③敷地となる土地面積は原則60㎡以上で登記上の地目が宅地であること。
 ④建物は建築基準法の基準を満たし床面積50㎡以上であること。
 ⑤店舗・事務所併用住宅の場合は、自己居住部分が全床面積の1/2以上であること。
 ※マンション・借地などの場合は窓口でご確認ください。
お使いみち ・住宅新築資金。
・住宅増改築・修繕資金。
・住宅購入(中古住宅含む)資金。
・住宅用土地購入資金(3年以内に住宅建設が予定されるもの)。
・店舗・事務所併用住宅の新築(購入)資金。
・住宅ローンの借換資金(土地のみの借換は除きます)。
・住宅ローンに係る保証料、火災保険料、登記費用、事務手数料。
融資金額 10万円以上10,000万円以内(1万円単位)、かつ担保評価額+諸費用の範囲。
同居する配偶者および親・子のいずれか1名の前年度税込み年収の50%(ご本人年収の
50%を超えない額)を所得合算することができます。
また、借換の場合は全額を所得合算することができる場合がございます。
融資期間 最長35年
ただし、下表の期間の範囲であること。
種別 区分 最長期間 
新築物件 35年 
中古物件
・借換 
マンション 50年から表示登記後の経過年数を控除 
 その他 35年
 増 改 築  融資額500万円未満  35年 (マンション 原則15年) 
融資額500万円以上 35年 (マンション 原則25年)
融資金利 当初お借入れ時に固定金利・変動金利を自由に選択することができます。
また、金利選択型の3年・5年・10年のそれぞれ固定特約金利および変動金利を選択できます。
この場合、固定特約金利期間終了時には、再度固定特約金利・変動金利を選択できます。
 ※ 固定特約金利期間中は変動金利には変更できません。
 ※ 改めて固定特約金利をお選びいただく場合は別途手数料がかかります。
 ※ 固定特約金利期間終了時に固定特約金利継続のご指定がない場合は、自動的に
    変動金利となり ます。
 ※ 変動金利期間中はいつでも固定特約金利に変更することができます。
「三大疾病保障特約付団体信用生命保険」もしくは「一般の団体信用生命保険+
団体信用就業不能保障保険」の加入を選択した場合は、現在の適用金利
+0.20%の金利が適用金利となります。
「三大疾病保障特約付団体信用生命保険+団体信用就業不能保障保険」
の加入を選択した場合は、現在の適用金利+0.30%
の金利が適用金利となります。
現在の適用金利については、窓口にお問い合わせください。
なお、当金庫のホームページに掲載しております。
 金利情報
融資形式 証書貸付
担保 融資対象物件となる土地建物に第一順位普通抵当権を設定させていただきます。
火災保険は原則として「保険会社が定める建物時価額」で融資期間中付保していただきます。
保証人 原則として不要です。
ただし、所得合算、担保提供の場合は、所得合算者、担保提供者の方に連帯債務者または連帯保証人となっていただきます。
親子リレー返済の取扱いは窓口でご確認ください。
保証会社  株式会社全国保証 
返済方法 ・約定返済日(休日の場合は翌営業日)をお決めください。
・毎月(元利・元金)均等返済(ボーナス月増額返済併用可)
・ボーナス月増額返済は融資金額の50%以内で指定できます。
・申込人名義の普通預金口座からの自動振替による返済となります。
・約定返済とは別に、証書貸付部分の残債務を繰り上げて返済することができます。
・毎月のご返済額の試算については窓口にお問い合わせください。
保証料 ご融資実行時に一括納付していただきます。
ご融資金額1000万円、期間25年の場合 : 169,090円
手数料
 新規取扱手数料 54,000円 (消費税込)
一部繰上返済手数料 5,400円 (消費税込)
固定金利選択手数料 (金利選択型のみ) 5,400円 (消費税込)
全額繰上返済手数料   32,400円 (消費税込)
その他参考となる事項 変動金利を選択したお客様の借入後の利率は基準金利(当金庫の短期貸出最優遇金利)の変更に伴い、その変更幅と同じだけ自動的に引き上げまたは引き下げられます。変更は毎年融資実行月および6ヵ月後応答月の1日を基準日として年2回見直しを行い、新利率は各基準日の1ヵ月後応答日の翌日以降で最初に到来する約定返済日の翌日から適用いたします。

ご返済が遅滞した場合の損害金の割合は年18.25%(年365日の日割計算)とします。

団体信用生命保険
全国保証㈱を保険契約者、借主を被保険者とし、ご融資実行と同時にご加入いただく仕組みの特殊な団体保険です(保険料は当金庫が負担します)。
この制度にご加入いただくと、借主が返済期間の途中で万一死亡・高度障害状態になった場合、借入残高と同額の保険金が当金庫に支払われ借入金の返済に充当することになります。

三大疾病保障特約付団体信用生命保険
一般の団体信用生命保険の支払事由に加え、借主が返済期間の途中で医師によって所定の「がん」と診断された場合、または「急性心筋梗塞」「脳卒中」に罹患し、所定の状態が60日以上継続したと医師によって診断された場合も該当します。

団体信用就業不能保障保険
一般の団体信用生命保険もしくは三大疾病保障特約付団体信用生命保険に付加することで、借主が精神疾患以外のケガ、疾病により長期間就業不能状態となった場合も保障します。

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