預金連動型住宅ローン特約「Value!!」

「Value!!」とは？

月末時点の住宅ローン平均残高に対して、月末時点の普通預金平均残高に相当する住宅ローンの利息部分を、まとめて半年ごとにキャッシュバックする、おトクなシステムです。

【4つのメリット・その1】
普通預金の残高を増やすと、住宅ローンの利息が戻ります。

預金連動型住宅ローン特約「Value!!」は、ご返済口座の普通預金残高と同額の住宅ローン残高部分に対して、利息がキャッシュバックされるシステムです。ご返済口座の残高が増えると、住宅ローンの利息負担が軽減されます。
もちろん、普通預金は担保ではありませんので、出し入れ自由です。

【4つのメリット・その2】
備えあれば…

「住宅ローンの利息負担は減らしたいけど、いざという時のために預金は残しておきたい」というお客さまに、「Value!!」はぴったりです。
お客さまのライフイベントで将来発生する教育資金やリフォーム資金などは、今のうちから普通預金に貯めておきましょう。

• 今すぐ使わないお金は普通預金へ。住宅ローンの利息負担を減らしておトクに。
• 資金が必要なときに普通預金に貯めた資金をお使いいただいても、教育ローンやリフォームローンの金利よりもおトクな住宅ローン金利での利息負担となるのでおトクに。

「Value!!」は、ダブルでおトクな住宅ローンです！

【4つのメリット・その3】
資産運用に積極的な方へお奨めします。

次の資産運用先を決めるまでの間、普通預金に預け入れることで住宅ローンの金利負担を軽減できます。
運用先が決まったら、普通預金から引き出して投資に振り向けることにより、お手持ちの資金を積極的に活用できます。

【4つのメリット・その4】
住宅ローンの繰上返済はもったいない？

住宅取得借入金等特別控除制度の対象となる住宅ローン残高を繰上返済で減らす前に、ぜひご検討ください。
「Value!!」では住宅ローン残高を有効活用し、所得税・個人住民税控除の効果を引き出します。

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居住開始年によりそれぞれ、住宅ローンお借入の年末残高に対して、所得税および個人住民税の控除があります。

• ※控除率は、居住開始年、対象住宅の種類および控除期間等によって異なります。
• ※住宅取得借入金等特別控除を受けるためには、所定の条件を満たしている必要があります。また、税制については今後改正される場合もありますので、詳しくは最寄りの税務署等にお問い合わせください。
• ※例2では、「Value!!」に関する口座管理手数料のご負担分（年0.35％）を考慮していません。

ご注意

• 本ページは、住宅ローン特約「Value!!」について説明しています。当金庫が取扱う住宅ローンの商品種類および商品内容については、窓口または担当者にお問い合わせください。
• セゾン保証住宅ローンは、ご利用いただけません。
• 「Value!!」は、住宅ローン残高を預金残高で相殺後の住宅ローン残高に対して利息をお支払いいただく商品ではありません。本特約付の住宅ローンは、当初ご契約いただく毎月の元利金を一旦お支払いいただき、後でお戻しするシステムです。
• 返戻する住宅ローン利息の計算方式は、次のとおりです。
  • 住宅ローンの金利は、月末時点での当金庫の定める「住宅ローンプライムレート＋1％」の変動金利です。
  • 月末時点の住宅ローン残高に対する月末時点の預金平均残高に対応する住宅ローンの利息部分を計算します。
  • 2．で計算した利息より、口座管理手数料（年0.35％）を差し引いた後の住宅ローン利息について、毎月累積します。ただし、月末時点で住宅ローンを延滞された場合、その月の累積はしません。
  • 累積した住宅ローン利息は、住宅ローン返済口座に年2回、6ヵ月ごとにまとめて返戻します。
• 預金平均残高の計算対象は、住宅ローン返済口座（普通預金）のみです。
• 累積中の住宅ローン返戻利息に対する利息の付与はされません。
• 返戻する住宅ローン利息は、お客さまが期間中にお支払いいただいた住宅ローン利息額の範囲内となります。
• 「Value!!」の取扱手数料は、33,000円（税込）です。
• 「Value!!」は、当金庫が実施している住宅ローン金利優遇制度の適用外となります。
• 「Value!!」は、変動金利専用型のみの取扱いです。固定金利はご利用いただけません。
• 住宅ローンご返済期間中に全額繰上返済された場合や約定完済された場合、前回返戻後に累積されている住宅ローン利息は完済月の翌月に返戻します。

記載の内容は2024年1月現在のものです