ハッピーエンド＆バトンとは…

家族間で不動産の信託契約を締結していただき、信託受託者となられた後継者の方にその不動産を担保としたローンをご契約いただく「ハッピーエンド＆バトン」。
借入れた資金は、ご家族の老後資金やご家族の所有する賃貸物件の維持費などにご利用いただくことを目的としておりますので、家族内で金銭的な負担を強いられることなく今後のご家族の生活や不動産の維持を保証できます。
ご家族が元気なうちに信託契約を締結することで、生前に資産の方向性を決め、管理を任せられることができるので安心です。
もちろん、ご契約後もご家族の方は今と変わらずご自宅にお住まいいただけます。

「家族間の信託」 ＋「不動産担保ローン」の仕組み

こんな方におすすめです

特長

ご安心、ご満足いただける信託をオーダーメイドでお世話

ローンの前提となる家族間の信託（民事信託）契約の設計について当金庫が業務提携先の法務・税務の専門家と連携して、お客様のご希望に沿った設計をオーダーメイドでお世話いたします。信託契約の内容や契約書の検証、公正証書の作成や信託登記、信託口座の開設など専門的な各種手続きを私たちがトータルでサポートいたします。

※民事信託設計コンサル料が別途必要となります。また、信託登記にかかる登録免許税など必要経費については事前に お見積りいたします。

ローンの種類は「ご自宅向け」と「賃貸不動産向け」の2種類

ご自宅（戸建・マンション）を家族間で信託したのち担保として資金融資をする「リバースモーゲージ型ローン」と、ご所有の賃貸物件（アパートやマンションなど）を家族間で信託したのち担保として資金融資をする「管理運用ローン」の2種類です。
「リバースモーゲージ型ローン」は基本的にお使いみちは自由で、日々の生活費や増改築資金、医療費や介護資金、住宅ローンの返済などにご利用いただけます。
「管理運用ローン」はご所有の賃貸物件の維持管理費やリフォームなどの修繕等にご利用いただけます。

お客様の不動産をしっかり把握

お申込時に、必要に応じ「建物診断調査」「価格調査」を行っていただきます。
「建物診断調査」は、専門の調査員が建物や設備の傷み具合や周辺状況を確認し、改修すべき箇所やその時期などをご提案させていただきます。「価格調査」では、実勢価格の動向等も参考に土地の市場価格を調査したのち、建物診断調査による家屋の適正価格を反映させ現在の不動産の価値を決定いたします。

※家族間の信託およびご融資の際には当金庫所定の条件があります。審査の結果によってはご希望に添えない場合があります。

パンフレット

詳細はパンフレットでもご確認いただけます。