ばんしんで借りる住宅ローン
ご利用中のお客様へ

固定金利型住宅ローン

商品の特徴

この商品をご利用いただける用途について

この商品は以下の用途が対象となります。

1	新築・中古住宅の購入資金(土地のみの購入資金を含む。但し、6ヶ月以内に建築計画のある人)
2	新築・建替・増改築資金
3	住宅の借換資金（既借入返済を2年以上約定返済されている方）

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この商品に適用される金利のご説明について

この商品に適用される金利のメリット・デメリットです。

	メリット	デメリット
固定金利期間選択	一定期間の金利が確定します。金利情勢を見ながら金利タイプを選択できます。	当初のお借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定できません。再度固定金利選択時には適用金利の変更による返済額の増減に限度はありません。

金利種類についてのくわしい内容をみる

この商品は条件により［金利調整］が受けられます

以下のすべての条件を満たされたお客さまは、金利調整が受けられます。

1	当金庫が定めた期間内にお借入される方を対象とします。
2	住宅の購入資金・新築・建替・増改築資金・借換資金を対象とします。
3	下記項目のうち2項目以上ご契約いただいた方を対象とします。【当金庫カードローン】【給与振込】【年金振込】【ばんしんクレジットカード】

「ばんしんクレジットカード」はこちら

金利調整についてのくわしい内容をみる

8大疾病補償付債務返済支援保険をご利用いただけます。
【詳しくはこちらをご覧ください】

この商品は［ばんしんコンビネーション☆プラン］がご利用いただけます

この商品は全期間固定金利の「フラット３５」との組み合わせをすることが可能です。

「ばんしんコンビネーション☆プラン」はローン課のみの取扱い商品であり、各金利のメリット部分をバランスよくとりいれたご返済が可能となります。

ばんしんコンビネーション☆プランのくわしい内容をみる

商品の概要

2024年9月1日現在

商品名

舞抱夢ローン（固定金利型）

ご利用いただける方

当金庫会員または会員資格を有する方（当金庫からのお借入総額が700万円を超える場合には、当金庫の会員になっていただく必要があります。）
満20才以上65才未満(完済時満80才未満)の方。
原則、播信保証(株)の保証が受けられる方
団体信用生命保険に加入が認められる方。(保険料は当庫負担)
同一勤務先に3年以上勤務している方、又は同一事業を3年以上営んでいる方で、継続的な安定収入(税込年収200万円以上)がある方。
返済負担率35%以内の方(実際のお借入金利ではなく、お借入金利を4%と仮定して算出します。)

お使いみち

住宅の購入資金(土地のみの購入資金を含む。但し、6ヶ月以内に建築計画のある人)、新築・建替・増改築資金・中古住宅の購入資金
住宅の借換資金（既借入返済を2年以上約定返済されている方）

お借入金額

100万円～5,000万円（10万円単位）

お借入期間

35年以内（1年単位）

お借入金利

当初のお借入金利タイプは、2年・3年・5年・10年固定金利型の中からお選び頂けます。
固定金利期間終了後は、変動金利型となります。但し、固定金利終了後再度固定金利を選択可能。
再度固定金利への申込日以降、最初の約定返済日の翌日(再度固定金利申込時点で固定金利期間が終了していない場合は、固定金利期間終了日の翌日)の店頭表示金利をもとに金利が決定されます。
2段階固定金利の選択は出来ません。
店頭表示金利については原則毎月1日に見直しします。
固定金利期間終了後、変動金利期間中のお借入金利は、毎年4月1日と10月1日現在の「当庫住宅プライム金利」(当庫独自の変動金利の店頭表示金利)を基準として、年2回見直しします。尚、新金利は6月及び12月の約定返済日の翌日から適用します。

金利調整

当初の固定金利期間中における金利調整適用後のお借入金利=店頭表示金利-基本調整幅-取引調整幅+8大疾病保険上乗せ
(1)基本調整幅調整幅最大年0.20% 当初の固定金利期間終了後、基本調整幅は終了となり、取引調整幅のみの適用となります。
再度固定金利選択時も同様です。
(2)取引調整幅
以下の条件(ローンと同時契約でも可)のうち、1項目の取引につき最大で調整幅年0.60%、2項目以上の取引につき最大で調整幅年1.20%の適用となります。
- カードローン契約
- 給料振込契約
- 年金振込（同一世帯の方でも可)
- ばんしんクレジットカード
(3)8大疾病保険上乗せ
8大疾病補償付債務返済支援保険にご加入される場合は、金利が0.1%上乗せになります。(注1)
(注1)8大疾病補償付債務返済支援保険とは、8大疾病によりいかなる業務にも従事できない状態(就業障害)になった際に、住宅ローンの返済をサポートする補償を目的とした保険です。
【詳しくはこちらをご覧ください】
借換融資・借換融資以外のお使いみちを問わず、全て適用となります。

ご返済方法

毎月元利均等返済とし、ボーナス月増額返済の併用も出来ます。但し、ボーナス返済部分の元金はお借入額の40%以内とします。
変動金利期間中については、金利に変動があった場合でも、元金とお利息の割合を調整して5年間は返済額を変更しません。
返済額の見直しは5年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。(5年間とは、変動金利期間中10月1日を5回経過した年の12月約定返済日までという意味です。)
また、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済して頂きますが、最終返済日の3ヶ月前の返済日までにお申し出頂ければ、期限の延長も出来ます。

担保

当庫に対して、ご自宅を担保として差し入れて頂くことになります。
担保に差し入れて頂いた建物には長期火災保険（保険期間は原則、お借入期間以上とし、保険金額は建物の新価または時価とする）にご加入頂き、保険金請求権に当庫を質権者とする質権を設定して頂く場合があります。

保証人

播信保証㈱の保証をご利用いただく場合は、原則連帯保証人不要です。
播信保証㈱の保証をご利用されない場合は、連帯保証人が1名以上必要です。（原則、配偶者。配偶者がおられない方は親または子）ただし、所得を合算される同居のご家族の方、及び担保を提供していただく物件の共有者の方については、連帯保証人とさせていただきます。

手数料

1件 55,000円～融資額×2.20%(消費税込み)
お借入後、借入金に関する約定変更、再度固定金利特約期間設定、一部繰上返済、一括繰上返済、(根)抵当権抹消等の場合は別途手数料がかかります。
尚、登記費用、印紙代、その他、法令の規定に基づくもの及び担保物件に係る火災保険料が別途必要となります。

保証料

播信保証（株）への保証料（ご融資金額・ご融資期間によって保証料は異なります。）

【保証料例】（ご融資金額100万円の場合）

期間	5年	10年	15年	20年	25年	30年	35年
保証料	4,580円	8,544円	11,982円	14,834円	17,254円	19,137円	20,618円

苦情処理措置・紛争解決措置

苦情処理措置
本商品の苦情等は、当金庫営業日に、営業店または
お客様相談窓口（9時～17時、電話：0120-315-784）にお申し出ください
紛争解決措置
東京弁護士会（電話：03-3581-0031）、第一東京弁護士会（電話：03-3595-8588）、第二東京弁護士会（電話：03-3581-2249）及び兵庫県弁護士会（電話：078-341-8227）の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので、利用を希望されるお客さまは、当金庫営業日に上記お客様相談窓口または全国しんきん相談所（9時～17時、電話：03-3517-5825）にお申し出ください。
また、お客さまから、上記東京の弁護士会（東京三弁護士会）に直接お申し出いただくことも可能です。
なお、東京三弁護士会は、東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます。
その際には、①お客さまのアクセスに便利な地域の弁護士会において、東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法（現地調停）、②当該地域の弁護士会に紛争を移管し、解決する方法（移管調停）もあります。
詳しくは、東京三弁護士会、当金庫お客様相談窓口もしくは全国しんきん相談所にお問合わせください

その他

お申込みに際しては事前の審査をさせていただきます。結果によってはご希望に添えない場合もございますのであらかじめご了承ください。
現在のお借入金利や具体的なご返済額の試算等については窓口へお問い合わせください。
詳しくは窓口へお問い合わせください。（店頭にて説明書をご用意しております。）

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