全期間固定金利型住宅ローン（たかしん「フラット35」）
- お申込みいただける方
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- お申込時の年齢が満70歳未満の方（親子リレー返済（一定の要件があります。）をご利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
- 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
- 年収に占める全てのお借入れ※（【フラット３５】を含みます。）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が次の基準を満たしている方
（収入を合算することができる場合もありますが、返済期間が短くなる場合があります。）
※全てのお借入れとは、【フラット３５】のほか【フラット３５】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、 カードローン（クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。）等のお借入れをいいます（収入合算者の分を含みます。）。年収 400万円未満 400万円以上 基準 30％以下 35％以下
また、賃貸予定または賃貸中の住宅に係る借入金を含みます（ただし、当該借入金が賃貸用のアパート向けのローン（ローンの対象が1棟の共同住宅または寄宿舎）である場合は、借入金に含みません。）。 - お借入れの対象となる住宅またはその敷地を共有する場合は、お申込みご本人が共有持分を持つこと等の要件があります。
（注1）年収については、原則として、お申込年度の前年の収入となります。
（注2）お申し込みされる方は、連帯債務者になる方を含めて2名までです。
- お使いみち
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- お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金
- セカンドハウス（単身赴任先の住宅、週末を過ごすための住宅等）の建設・購入資金
（注1）第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
（注2）セカンドハウスを取得するための【フラット３５】（機構または旧住宅金融公庫の直接融資を含みます。）を二重に借り入れることはできません。
（注3）リフォームのための資金には利用いただけません。
（注4）借り換えの取扱いはしておりません。
- お借入れの対象となる住宅
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- 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅であること。
- 住宅の床面積※1が、以下の住宅であること。
一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合※2：70㎡以上
共同建ての住宅（マンション等）の場合：30㎡以上
※1 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗、事務所等）の床面積以上であることが必要です。
※2 連続建て住宅：共同建て（2戸以上の住宅で廊下、階段、広間等を共用する建て方のこと）以外の建て方で、2戸以上の住宅を横に連結する建て方のこと。
重ね建て住宅：共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方のこと。 - 敷地面積の要件はありません。
- お借入額
- 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費または購入価額（非住宅部分に関するものを除きます。）以内
- ご借入期間
- 15年（ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ、次の(1)または(2)のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。
(1)「80歳」-「お申込時の年齢※1、※2（１年未満切上げ）」
※1 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合は、お申込みご本人と収入合算者のうち、年齢の高い方の年齢を基準とします。
※2 親子リレー返済（一定の要件があります。）を利用される場合は、後継者の方が収入合算者となるかどうかにかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。
(2)35年
（注１）(1)または(2)のいずれか短い年数が15年（ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年）より短くなる場合は、お借入れの対象となりません。
（注２）20年以下のお借入期間を選択された場合、原則として、ご返済の途中でお借入期間を21年以上に変更することはできません。
- お借入金利
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- 全期間固定金利※1
- お借入期間（20年以下・21年以上）、融資率※2（9割以下・9割超）、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、お借入金利※3、※４が異なります。
（詳しくは、フラット３５サイト(www.flat35.com)をご覧ください）
※2 融資率は次の式により算出します。
※4 お借入金利は毎月見直しされます。
金利情報
- ご返済方法
- 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
6か月ごとのボーナス払い（お借入額の40%以内（1万円単位））も併用できます。
- 担保
- お借入れの対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
（注）抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さまのご負担となります。
- 団体信用生命保険
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加入する団体信用生命保険に応じて、【フラット３５】のお借入金利は異なります。
（注）健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合も【フラット３５】をご利用いただけます。その場合の借入金利は、「新機構団信付きの【フラット３５】の借入金利▲0.2％」です。加入する団体信用生命保険 【フラット３５】の借入金利 新機構団信 新機構団信付きの【フラット３５】の借入金利 新機構団信デュエット（夫婦連生団信） 新機構団信付きの【フラット３５】の借入金利＋0.18% 新3大疾病付機構団信 新機構団信付きの【フラット３５】の借入金利+0.24%
- 火災保険
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- ご返済を終了するまでの間、お借入れの対象となる住宅については、火災保険（損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済をいいます。以下同じです。）を付けていただきます。
- 建物の火災による損害を補償対象としていただきます。
- 保険金額は、お借入額以上※としていただきます。
※ 保険会社の定める評価基準により算出した金額（評価額）がお借入額に満たない場合は、評価額とします。 - 保険期間、火災保険料の払込方法及び質権設定の取扱いは、高岡信用金庫にお問い合わせください。
（注） 火災保険料はお客さまのご負担となります。
- 融資手数料・物件検査手数料
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- 融資手数料※は、融資金額×1.10％となります（当金庫の口座に給与振込指定の場合、融資金額×0.88％）。
- 物件検査手数料※は、検査機関または適合証明技術者によって異なります。
（注）融資手数料・物件検査手数料は、お客さまのご負担となります。
- 保証料・繰上返済手数料
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必要ありません。
（注）一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月のご返済日となります。
また、ご返済額は、お客さま向けインターネットサービス「住・My Note」の場合は10万円以上、窓口の場合は100万円以上となります。
- 外国籍の方が【フラット３５】をお申込みになる場合は、通常の申込要件に加えて「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。
- 高岡信用金庫の融資審査及びローンを買い取る住宅金融支援機構の買取審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合があります。あらかじめご了承ください。
また、融資率が９割を超える場合は、融資率が９割以下の場合と比較して、ご返済の確実性等をより慎重に審査を行います。 - 商品及び返済額の試算等の詳細は、高岡信用金庫の店頭またはフラット３５サイト(www.flat35.com)でご案内しております。
- 説明書（パンフレット等）は、高岡信用金庫の店頭でご用意しております。
詳しくは、『たかしん』の窓口・得意先係まで、お気軽にご相談ください。