住宅ローンの
お借換えを
ご検討中のお客さま
このようなお悩みはございませんか？
月々の返済額を
もう少し減らせないかな?
今の契約だと金利が高いな~
主人に万一のことが起きても
本当に返済できるかな?
住宅ローン2つのお借換えポイント
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- お借入残高が1,000万円以上ある方
- ご返済期間が10年以上ある方
- 現在のお借入利率とお借換え後の利率の差が1.00%以上ある方
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- 団体信用生命保険の保障内容を見直したい方
お借換えメリット例
2022年3月1日現在の金利です。ご融資金利は、ご融資日の金利が適用されます。
お借換えには諸費用（保証料、登記費用等）がかかります。上記試算の諸費用および返済額は概算であり、月々返済額121,081円は諸費用70万円を足して、借入金2,570万円で計算しております。
上記試算は、借入期間中に金利が変動しないと仮定した場合のものであり、金利に変動があった場合は、上記の返済額と異なります。また、単純比較であり、実際の借換事例ではありません。
ご契約の流れ
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事前審査の
お申込み -
事前審査結果のご報告
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本審査のお申込み
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審査結果のご報告
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ローン契約
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抵当権の設定
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ご融資の実行
お申込みに必要な書類
ご用意いただく書類は下記の通りです。下記書類以外にも、審査のためご提出をお願いすることがあります。
- ※ご提出いただいた書類は審査の結果にかかわらず、原則としてご返却いたしません。あらかじめご了承ください。
- ご本人さまを確認させていただく資料（運転免許証やパスポート（所持人記入欄により住所が確認できるものに限ります）等公的証明書）
- 健康保険証
- 印鑑証明書（発行後3ヵ月以内のもの）
- 住民票謄本（ご家族全員の記載があり、本籍、マイナンバーの記載のないもの 発行後3ヵ月以内のもの）（セゾン保証住宅ローンご利用者のみ）
- 所得証明書
- 給与取得者の方
- 源泉徴収票
- 住民税決定通知書または課税証明書
- 個人事業主および確定申告をされている方
- 確定申告書および付属明細書（直近3期分）
- 納税証明書（その1）（その2）（直近3期分）
- 法人代表者の方
- 法人の決算報告書（直近3期分）
- 源泉徴収票
- 住民税決定通知書または課税証明書
- 法人代表者の方で確定申告されている方
- 法人の決算報告書（直近3期分）
- 確定申告書および付属明細書
- 納税証明書（その1）（その2）（直近3期分）
- 現在お借入中の住宅ローン償還（返済）予定表
- 住宅ローンを返済されている通帳（直近１年分）
- 購入物件の種類によって必要となる書類
土地付住宅のご購入
- 不動産売買契約書
- 重要事項説明書
- 物件説明書（パンフレット等）
- 住宅地図
- 公図・地籍測量図・建物図面（発行後3ヵ月以内のもの）
- 不動産登記簿謄本（発行後3ヵ月以内のもの）
マンションのご購入
- 不動産売買契約書
- 重要事項説明書
- 物件説明書（パンフレット等）・間取図
- 住宅地図
- 不動産登記簿謄本（発行後3ヵ月以内のもの）
住宅のご新築やリフォーム
- 工事請負契約書
- 建築確認済証または検査済証
- 住宅地図
- 公図・地籍測量図・建物図面（発行後3ヵ月以内のもの）
- 不動産登記簿謄本（発行後3ヵ月以内のもの）
土地のご購入
- 不動産売買契約書
- 重要事項説明書
- 物件説明書（パンフレット等）
- 住宅地図
- 公図・地籍測量図（発行後3ヵ月以内のもの）
- 不動産登記簿謄本（発行後3ヵ月以内のもの）
ご用意いただく書類は下記の通りです。下記書類以外にも、審査のためご提出をお願いすることがあります。
- ※ご提出いただいた書類は審査の結果にかかわらず、原則としてご返却いたしません。あらかじめご了承ください。
- ご本人さまを確認させていただく資料（運転免許証やパスポート（所持人記入欄により住所が確認できるものに限ります）等公的証明書）
- 印鑑証明書（発行後3ヵ月以内のもの）
- 所得証明書（上記「所得証明書」の欄をご確認ください）※所得合算をされる方に限ります。
ご用意いただく書類は下記の通りです。下記書類以外にも、審査のためご提出をお願いすることがあります。
- ※ご提出いただいた書類は審査の結果にかかわらず、原則としてご返却いたしません。あらかじめご了承ください。
- 印鑑証明書（発行後3ヵ月以内のもの）
団体信用生命保険について
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一般団信なら
金利上乗せなし -
すべての保険に
リビングニーズ特約付 -
就業不能団信保険もあります
団体信用生命保険とは
団体信用生命保険は、住宅ローンの返済期間中に借り主ご本人さまが万が一死亡または所定の高度障害となった場合、住宅ローンの残高相当額が保険金として支払われることにより、お客さまの住宅ローン残高を全て返済する保険です。
住宅ローンご返済中の万一に備えて、必ずご加入いただくものとなります。
団体信用生命保険のイメージ
団体信用生命保険のしくみ
団体信用生命保険と一般的な生命保険との違い
| 団体信用生命保険 | 一般的な生命保険 | |
|---|---|---|
| 保険金額 | 被保険者が死亡または高度障害状態（※）になった時点での住宅ローン残高の相当額 | 契約時に定められた死亡保険金額 |
| 保険期間 | 住宅ローン残高がなくなるまで | 契約時に定められた保険期間（終身や期間指定） |
| 支払う保険料 | 西武信用金庫負担 （特約により住宅ローンへの金利上乗せでお客さま負担あり） |
契約時に定められた保険料（月払や年払） |
| 生命保険料控除 | 対象外 | 保険種類や支払保険料に応じて所得税・住民税より所得控除 |
| 加入できるタイミング | 住宅ローン借入時 | 原則、いつでも可 |
- ※加入している団体信用生命保険の保障内容により支払事由が異なります。
団体信用生命保険のラインナップ
（2024年1月4日現在の上乗せ利率）
| 全国保証住宅ローン | しんきん保証住宅ローン 西武の住宅ローン |
セゾン保証住宅ローン | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加入できる 団体信用生命保険 |
団信種別 | 住宅ローンへ金利上乗せ | 団信種別 | 住宅ローンへ金利上乗せ | 団信種別 | 住宅ローンへ金利上乗せ |
|
一般団信 （全国保証） |
なし |
一般団信 （信用金庫団信） |
なし |
一般団信プラン （カーディフ生命） |
なし | |
|
トータルサポート団信 （全国保証） |
＋0.40％ | 一般団信（SBI生命） | なし |
一般団信＋ガン一時金特約プラン （カーディフ生命） |
なし | |
|
3大トータルサポート団信 （全国保証） |
＋0.40% |
全疾病＋就業不能 （SBI生命） |
なし |
ガン団信＋ガン一時金特約プラン （カーディフ生命） |
＋0.15% | |
|
がん団信 （全国保証） |
＋0.20% |
しんきんフルサポート団信 （信用金庫団信） |
＋0.40% |
3大疾病プラン （カーディフ生命） |
＋0.30% | |
| ー | ー | がん100%（SBI生命） | ＋0.40% |
全疾病プラン （カーディフ生命） |
＋0.40% | |
| ー | ー | がん50%（SBI生命） | なし | ー | ー | |
- ※お申込み時のご年齢によって、ご加入いただけない団体信用生命保険もございます。
住宅ローンをサポートする保険について
しんきんグッドすまいる：
火災保険（損害保険ジャパン株式会社）
-
自然災害をはじめ
ワイドな補償が頼もしい! -
いざというときの
受取保険金が違う! -
スマートハウス・スマート家電のリスク・脅威にも安心!
しんきんグッドサポート：
債務返済支援保険（共栄火災海上保険株式会社）
-
病気やケガで働けなくなった
期間（最長25ヵ月）の返済を
サポート! -
地震・噴火・津波等の天災事故
のケガによる就業補償も対象に! -
保険料は毎年12月に年払いで!
しんきんグッドサポート：
8大疾病補償付債務返済支援保険（損害保険ジャパン株式会社）
-
8大疾病で働けなくなった期間
（最長12ヵ月）の返済を
サポート! -
8大疾病によりさらに
12ヵ月間の補償を継続した場合、ローン残債額を一括補償! -
保険料は住宅ローン金利に
0.20%上乗せ!
預金連動型住宅ローン特約「Value!!」
