住宅ローン

「ふくしん三住士®」住宅ローン(しんきん保証基金付)

「ふくしん三住士®」住宅ローン

  • ネット申込みOK!
  • スピーディ回答
  • ご返済終了まで
    金利引き下げ幅変更なし
    ※10年固定除く

令和元年10月1日現在

商品名
「ふくしん三住士®」住宅ローン(しんきん保証基金付)
ご利用いただける方
  • 当金庫の営業地域内に居住、または住所を有する事業所に勤務する方
  • 安定継続した収入があり、前年の年収が100万円以上ある方
  • (一社)しんきん保証基金の保証が受けられる方
  • 申込み時の年齢が満20歳以上、満70歳未満の方で、最終返済時の年齢が満80歳以下(満81歳の誕生日の前日まで)
  • 会社員、公務員は勤続年数1年以上(法人役員は3年以上)自営業の場合は営業年数が3年以上ある方
  • 原則として信用金庫団体信用生命保険制度に加入できる方
ご融資資金のお使いみち
  • 申込みご本人が所有(共有を含む)し、かつ申込みご本人又はご家族が居住することを目的とした不動産購入(土地のみの購入も含む)、新築、建て替え、増改築、リフォーム資金
  • 申込みご本人が所有(共有を含む)し、かつ申込みご本人又はご家族が居住することを目的とした不動産を取得するために、当金庫以外の金融機関から借り入れされた住宅ローン等の肩代り資金
  • 申込みご本人が所有(共有を含む)し、かつ申込みご本人又はご家族が居住することを目的とした不動産を取得するために、当金庫で借り入れされた住宅ローンの借換え資金
ご融資限度額
住宅プランA 8,000万円
住宅プランB 8,000万円
住宅プランC 8,000万円
住宅プランD 8,000万円
住宅プランE 8,000万円
(50万円以上1万円きざみとします。)
ご融資期間
貸付対象物件 資金使途 貸付期間
一戸建 新築一戸建購入
中古一戸建購入(※1)
一戸建の新築
増改築・リフォーム
借換え〔一戸建の場合〕(※2)
35年(※3)
マンション 新築マンション購入
中古マンション購入(※1)
増改築・リフォーム
借換え〔マンションの場合〕(※2)
50年-築後年数(※4)(※5)
土地のみ 土地のみ購入 35年
  1. 中古住宅とは、築後1年以上経過した建物または既に居住の用に供されたことのある建物とします。
  2. 借換えの場合、既存借入の残存期間にかかわらず、『一戸建』、『マンション』それぞれの貸付期間まで適用可能です。
  3. 借地上の建物の貸付期間は、最長20年かつ貸付対象物件(建物)の新築時からの経過年数の区分に応じるものとします。
  4. 最長35年とします。なお、20年未満となる場合、最長20年まで取扱い可能とします。
  5. 築後年数は、建物の全部事項証明書(登記簿謄本)の表題部における登記原因欄に記載の新築年月日に基づくものとする。築後年数の年未満は、切捨ててください。
ご融資利率

固定金利型、変動金利型、固定金利選択型(固定金利特約自動更新型)の選択制とし、当金庫所定の利率を適用させていただきます。次の①~③から選択してください。

  • ① 固定金利型
  • ② 変動金利型・・・年2回変動
  • ③ 固定金利選択型(固定金利特約自動更新型)2年固定・3年固定、5年固定・10年固定

<変動金利型>

  • 当金庫が定める住宅ローンプライムレートを基準として利率を設定し、毎年2回、4月1日および10月1日現在で利率を見直し、それぞれ7月と翌年1月のご返済分より新しい利率を適用します。
  • ただし、ご融資利率の変更にかかわらず、毎月のご返済額は5年間一定となります。ご返済額は5年ごとに見直し、その結果増額となる場合でも、新しいご返済額はそれまでの毎月のご返済額の1.25倍を限度とします。

<固定金利選択型>(固定金利特約自動更新型)

  • 固定金利特約期間(2年・3年・5年・10年)中は当金庫所定の利率を設定し、利率の変更はありません。
  • 固定金利特約期間終了後は、選択中の固定金利特約期間と同一期間固定金利の特約が自動的に設定されます。お客さまのご希望により、変動金利または他の特約期間での固定金利へ変更できるものとします。
  • 残存お借り入れ期間が固定金利特約期間に満たない場合は、変動金利型に変更となります。
  • 固定金利特約期間終了後の融資利率は、固定金利特約期間終了時の固定金利期間ごとの基準金利をもとに算定いたします。
  • 固定金利特約期間中は変動金利型への変更はできません。
  • お取引内容に応じて金利を引下げいたします。
    (金利引下げ幅は、別添の「住宅ローン優遇金利適用基準一覧表」をご参照ください)
更新時基準金利よりの引下げ条件
過去1年間に3営業日以上の延滞がない場合に限り、更新時においても金利引下げ幅はかわりません。
ご返済方法
  • 毎月元金均等または毎月元利金均等割賦返済
  • ボーナス時(年2回)増額返済の併用もできます。(ただし、ボーナス時増額返済の元金は、融資金額の50%以内)
  • 固定金利特約期間中は、毎月の返済額は一定です。
  • 固定金利特約期間終了時に、新たな毎月の返済額は新融資利率・残存元金残存期間等に基づき再計算します。
保証人・担保
  • 原則として不要ですが、担保提供者又は収入合算者は、連帯保証人又は連帯債務者とさせていただきます。
  • 不動産を担保として差し入れていただき、原則として第1順位の抵当権を設定せていただきます。
  • 建物には、時価額に応じた長期火災保険をかけていただきます。
保証料

保証料はお借入れ時に一括してお支払いいただきます。
(借入金額1,000万円、借入期間20年、元利金均等払の場合)

住宅プランA 71,000円
住宅プランB 124,000円
住宅プランC 153,000円
住宅プランD 249,000円
住宅プランE 306,000円
手数料等
お借入れ時 住宅ローン取扱手数料:33,000円
火災保険質権設定時 確定日付手数料:1,100円+実費700円
営業地区以外の担保設定、変更時 不動産担保遠隔地手数料:11,000円(実費除く)
固定期間(自動)更新時 金利選択型住宅ローン(自動)更新手数料:5,500円
条件変更時
  • 条件変更手数料:16,500円
  • 不動産担保(追加・一部抹消・変更)手数料:44,000円
繰上げ返済時

繰上完済手数料

  • 融資実行後5年以内:55,000円
  • 融資実行後5年超~10年以内:44,000円
  • 融資実行後10年超:33,000円
その他
  • お申込みに際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • 現在のご融資利率やご返済の試算については当金庫の本支店にお問合せください。

※インターネットでお申込みができない住宅・・・融資対象物件が、土地(更地)のみ、店舗併用住宅、借地上の建物

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