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住宅ローン

機構買取型住宅ローン(フラット50)

商品概要

【フラット50】とは長期優良住宅の認定を受けた住宅について、償還期間の上限を50年間とする制度です。

ご利用いただける方

  • お借入時の年齢が44歳未満で完済時の年齢が満80歳未満の方
    ただし、親子リレー返済を利用される場合は、44才以上の方もお申込いただけます。
    • 親子リレー返済とは次のすべての要件にあてはまる方を後継者としていただく場合
    • お申込ご本人の子・孫等(お申込ご本人の直系卑属)またはその配偶者で定期的収入のある方
    • お申込時の年齢が満70歳未満の方
    • 連帯債務者になることができる方(1名のみとなります。)
  • 安定した収入があり、機構買取型住宅ローンとその他のお借入を合わせたすべてのお借入金の年間返済額が、年収に対して次の基準を満たしている方
    年収 400万円未満 400万円以上
    基準 30%以下 35%以下
  • お住まいになられる場所、あるいは勤務先が当金庫の営業区域内である方
    • 営業区域については当金庫窓口にお問い合わせください。
  • その他、住宅金融支援機構が定めた基準を満たされる方

お使いみち

お申込人の方が所有し、かつお申込の方、またはそのご家族の方が居住するための住宅 建設資金、または購入資金(中古住宅を含む)で次の要件を満たすこと。
  • 住宅金融支援機構が定めた規格・技術基準に適合する住宅であること。
  • 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、長期優良住宅の認定を受けた住宅であること。
  • 住宅の建設費または購入価額(土地取得費がある場合はその費用を含む。)が1億円以下(消費税を含む)の住宅であること。

ご融資金額

100万円以上6,000万円以内(1万円単位)で住宅の建設費または住宅購入費(当該住宅の敷地及び住宅の利用に必要な土地又は借地権取得費を含む)の6割以内。
  • 【フラット35】と【フラット50】を併せてご利用いただけます。その場合のお借入額は200万円以上8,000万円以内で、建設費または住宅購入費の10割以内(1万円単位)となります。ただし、この場合でも【フラット50】のお借入額の上限(6,000万円)は変わりません。

ご融資期間

36年以上(お借入時の年齢が満60歳以上の場合は10年以上)50年以内かつ完済時の年齢が満80歳未満

ご融資利率

  • お申込時の利率ではなく融資実行時の利率が適用となります。
  • 融資率(9割以内、9割超)、融資手数料の有無(融資額の1.00%消費税の融資手数料、または融資手数料なし)のお借入時の条件に応じた融資利率が適用されます。
    • 融資率とは建設費・購入価額に対してのお借入額の占める割合をいいます。
  • 融資利率については当金庫窓口にお問い合わせください。

ご返済方法

毎月元利均等返済または元金均等返済
ご融資額の40%以内で6か月ごとのボーナス返済も併用できます。

ご融資手数料

  • 手数料なし
  • 融資金額の1.00%消費税の融資手数料
上記のどちらかを選択していただきます。

担保

建物とその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。
  • 抵当権の設定など、登記等に必要な費用はお客様のご負担となります。

保証人

不要です。

保証料

必要ありません。

団体信用生命保険

住宅金融支援機構の取り扱う団体信用生命保険に原則加入をお願いいたします。
  • 保険料は年払いでお客様のご負担となります。

火災保険

火災保険は住宅火災保険加入を必須とし、その他の補償は問いません。
(原則長期住宅火災保険加入)
  • 火災保険料はお客様のご負担となります。
なお、敷地に抵当権を設定しない場合は、その火災保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第一順位の質権を設定させていただきます。

繰上返済手数料

必要ありません。

その他

対象住宅は住宅金融支援機構が指定する検査機関の検査を受け、機構の定めた基準に適合する物件である証明書を取得していただきます。
  • 検査機関の費用はお客様のご負担となります。
    • 当金庫の審査、住宅金融支援機構の審査の結果、お客様のご希望に添えない場合がありますのでご了承ください。
    • 融資利率、商品の内容の詳細については、当庫窓口へお問い合わせください。