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住宅ローンの金利タイプ

住宅ローンの金利タイプは大きく分けて3種類あります。

固定金利型

主な特徴

返済終了まで金利が変わらない

適用する金利は完済まで変動せず、一定のまま。
毎月の返済額も完済まで一定のままです。

メリット

当初借入時に最終返済日までの総返済額を確定できます。
借入当初の金利が低い場合、後に市場金利が上昇しても返済額は増加しません。

デメリット

借入時が同じ場合で比較すると変動金利型に比べて金利が高くなるのが一般的です。
借入当初の金利が高い場合、後に市場金利が低下してもローンの金利は下がりません。

変動金利型

主な特徴

市場金利に応じてローン金利が変わる

市場金利の変動に応じ、適用金利が変わります。
なお、適用金利は、6カ月ごとに見直します。

メリット

返済中に金利水準が下がると、それにあわせて適用金利も低下します。

デメリット

当初借入時に将来の返済額が確定しません。
返済中に金利水準が上がると、それにあわせて適用金利も上昇します。

固定金利選択型

主な特徴

お選びいただいた期間(3年、5年、10年)の金利が確定します

当初一定期間だけ金利を固定します。
毎月の返済額は固定金利特約期間終了時に見直します。

メリット

通常の固定金利型に比べ、低金利で一定期間固定金利型のメリットが得られます。

デメリット

当初借入時に固定金利特約期間終了後の返済額が確定しません。
固定期間終了時に適用金利が変わり、月々の返済額が増加することがあります。

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