住宅ローンの賢い選び方

住宅ローンを利用するには、お客さまのライフプランに合わせた無理なくスムーズに返済できるような資金計画を立てることが大切です。その中でも金利のタイプや特徴をしっかりおさえましょう。

金利のタイプについて

	変動金利型	固定金利型（短期）	固定金利型（長期）
イメージ図
特長	市場金利に連動した金利が適用され、借入後は年2回見直しがあります。	特約期間中は固定金利が適用されます。特約期間終了までは金利タイプを変更することはできません。
返済額	5年ごとに見直します。（ただし、元利均等返済の場合、変動前の返済額の125％までが限度となります。）	固定金利特約期間終了後に見直します。	固定金利特約期間終了後に見直します。
メリット	適用金利が下がると金利低下のメリットを享受できます。	低金利状況下では当面の返済額を確定させたうえで低金利メリットを享受できます。	金利が低い時に借りると、金利上昇リスクをヘッジできます。長期間の返済額が確定するため、資金計画を立てやすいです。
デメリット	適用金利が上がると、総返済額が増加します。	借入後に金利が上昇した場合は、初めから長めの固定金利にしておいた方が得になる場合があります。	他のタイプよりも金利水準は高くなります。借入後に金利が低下した場合は、低金利のメリットを享受できないので、結果的に金利負担が大きくなります。